時間：2023-02-01 11:31:54 編輯：5號網-qiwen 0
聽說很多地方的首套房貸利率都下降了，這是真的嗎，看看有哪些城市房貸利率下降了？首房貸款的優惠條件都有哪些呢？
春節過后，下調首套房貸利率下限的城市繼續增加，且相關城市多為省會城市和新一線城市。近日，《證券日報》記者從福州、鄭州、天津多家銀行處獲悉，上述城市已經下調首套住房貸款利率下限，有的城市下調至3.7%。
東方金誠研究發展部王青對《證券日報》記者表示，今年一季度乃至上半年，會有更多符合條件的城市下調首套房貸利率下限，這將為推動樓市企穩回暖積蓄能量。
多地下調首套房貸利率下限
在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，近日，下調首套房貸款利率下限的城市陸續增加。例如，珠海某國有大行個貸經理對《證券日報》記者表示，已接到正式通知，首套房貸款利率最低可按3.7%執行。廈門某銀行支行工作人員表示，“這幾天剛接到下調通知，首套房貸款利率自4.1%降至3.8%。”
除此之外，沈陽和鄭州均下調了首套房貸款利率。記者從沈陽多家銀行獲悉，自2月1日起至4月1日，沈陽大部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%，已有個別銀行提前執行。鄭州多家銀行工作人員告訴《證券日報》記者，“已于近日收到利率調整消息，調整后首套住房貸款利率（商貸）由4.1%降至3.8%，但部分銀行還在等待正式的執行通知。”
在今年春節前，已有唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關、云浮等城市接連下調了首套房貸利率。根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等。
1月5日，央行、銀保監會下發關于建立首套住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知，根據該通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
值得注意的是，此前落實首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市主要集中在三四線城市，而此次珠海、廈門、沈陽、福州、鄭州等城市也先后對首套房貸利率開啟動態調整。
王青對記者表示，近期首套住房貸款利率動態調整的城市從三四線擴大到部分二線以及新一線城市，表明更多高能級城市希望從需求端發力提振房地產市場。
房貸利率政策多次優化調整
近半年來，首套房貸利率政策多次調整優化。2022年5月份，中國人民銀行、銀保監會聯合發文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。2022年9月份，中國人民銀行、銀保監會發布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。2023年1月份，首套住房貸款利率政策動態調整機制正式建立。
諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，近半年來房貸利率政策持續優化調整，對于市場信心及交易端的促進作用是顯著的。
王青認為，當前居民房貸利率仍相對偏高，具備一定下調空間。在經歷了2022年的持續下調后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。為推動房貸利率進一步下行，建議適時下調5年期以上LPR報價。近兩月，5年期以上LPR報價仍有可能單獨下調0.1個至0.15個百分點，進而帶動包括首套房貸利率在內的居民房貸利率更大幅度下調，推動樓市出現趨勢性回暖勢頭。
1、首套房的首付比例通常較低：當然限購城市會高一點，達到30%，通常的商業住宅，首付比例都不低于50%；
2、首套房貸款政策利率更低：不管是公積金貸款利率還是商業貸款利率都有所降低；
3、契稅優惠：首套房可以享受契稅減免優惠，例如對于首套房購買的面積在90平方米以下的普通住房，稅率僅為1%，首套房購買面積在90平方米以上的普通住房，稅率也只是為1.5%或2%，而二套房契稅需要3%或4%。
1、如果還款卡開通網銀功能,可登陸貸款銀行官網,貸款管理中心可查詢。
2、直接撥打貸款銀行客服電話查詢貸款余額。
3、直接到當時辦理貸款網點咨詢。
4、如果當時領取過還款計劃表,可直接在表上看到剩余本金和利息的情況。
5、若是在招商銀行辦理的貸款，請登錄招行手機銀行，點擊“我的”“一卡通”“我的貸款”“個人貸款查詢”，選擇需要查詢的貸款，點擊右邊的下拉菜單，再點擊“貸款查詢”“貸款詳情”，可查詢到貸款當前執行利率。
1、申請貸款的條件：和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得審批通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當銀行信貸比較緊張的時候，首套房貸款是可以成功申請的，但是二套房就很難獲得貸款。
2、貸款利率優惠：二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。以公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎上，上漲10個點;而商業銀行貸款方面，利率肯定也會上漲，但是要視銀行的具體規定而確定。總的情況來說，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。
3、貸款額度優惠：根據貸款的政策，首套房貸款的最高額度能達到房價的七成，首付三成;若是公積金貸款，首付比例最低是能達到兩成。二套房貸款則不一樣，首付需要支付四成，貸款只能貸到6成。不過要注意的是，具體的貸款額度和貸款人的資質也有很大的關系。首套房貸款雖然有不少優勢，也比較容易申請，但是如果借款人自身的條件不符合銀行的要求，即使貸款再容易申請，也是不會獲得通過的。
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